Mathieu REVERDIN
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Au 2e étage d’un bel immeuble de caractère, découvrez ce vaste appartement de 192 m², bénéficiant d’une triple exposition, d’une belle luminosité et de très beaux volumes.
Anciennement occupé comme cabinet d’avocat, ce bien offre une configuration particulièrement adaptée à une profession libérale, mais peut également être transformé en un très bel appartement familial.
L’appartement comprend 7 pièces principales et présente de beaux volumes, caractéristiques des appartements anciens.
Un couloir particulièrement lumineux, agrémenté de quatre grandes fenêtres, dessert les différentes pièces et constitue un véritable atout pour cet appartement.
Certaines pièces disposent d’un parquet en chevrons, apportant élégance et cachet à l’ensemble. L’entrée bénéficie d’un grand placard offrant un espace de rangement appréciable. Le bien dispose également de double vitrage et d’une porte d’entrée sécurisée.
La cuisine et la salle de bains sont à créer, offrant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser entièrement l’aménagement selon votre projet. Une cave au sous-sol ainsi qu’une mansarde privative dans les combles complètent le bien.
L’appartement bénéficie d’une situation centrale et particulièrement bien desservie, idéale pour conjuguer vie citadine et mobilité.
L’arrêt de tram Faubourg de Saverne – Les Halles se trouve à proximité immédiate de l’immeuble.
La gare de Strasbourg est toute proche, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Une piste cyclable au pied de l’immeuble permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Strasbourg à vélo.
L’accès aux principaux embranchements autoroutiers est rapide, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de l’agglomération ainsi que les axes routiers régionaux.
Les commerces, services, Les Halles et le centre-ville sont également facilement accessibles.
Un bien rare par sa superficie, ses volumes, sa luminosité et son emplacement, offrant un remarquable potentiel de transformation au cœur de Strasbourg.
À la fois élégant, lumineux et modulable, cet appartement conviendra aussi bien à un projet d’habitation familiale qu’à l’installation d’une profession libérale.
À découvrir sans tarder.
Spécificités du bien
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface | 192 m² |
| Type de cuisine | A créer |
| Année de construction | 1880 |
| Étage de l'appartement | 2 |
| Nombre d'étage dans l'immeuble | 5 |
| Type de chauffage | Collectif |
| Production de l'eau chaude | GAZ |
| Salle de bains | A créer |
| Salle d'eau | A créer |
| Toilette séparé | Oui |
| Balcon | Oui |
| Cave et Grenier | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Parking / Garage | Non |
| Local vélo | Non |
| Taxe foncière | -- |
| Charge de copropriété | 350 € |
| Quote-part moyenne du budget prévisionnel de charge annuel | 3 600 € |
| Nombre de lot copropriété | 20 |
| Nombre de lot d'habitation | 10 |
| Procédure en cours dans la propriété | Non |
| Prix du bien | 619 500 € |
| Prix du bien hors honoraires | 590 000 € |
| Honoraire charge acquéreur | Oui |
| Honoraires d'agence | 29 500 € |
| Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard | -- |
| Prix moyen des énergies indexées (abonnements compris) | -- |
| Consommation énergie primaire (kWh/m²/an) | -- |
| Consommation énergie finale (kWh/m²/an) | -- |
kWh/m²/an
kgCO2/m²/an
Plan
