Duplex 140 m2 - créez l'appartement de vos rêves !
Schiltigheim

Idéalement situé à Schiltigheim, au sein d’une petite copropriété bien entretenue aux charges maîtrisées, cet appartement en duplex offre un fort potentiel d’aménagement dans un environnement agréable et recherché.

Développant 110 m² habitables selon la loi Carrez et près de 140 m² au sol, ce bien traversant et lumineux, situé au 2ème étage, bénéficie d’une belle exposition et de généreux volumes.

Au 1er niveau les fenêtres en double vitrage, équipées de volets roulants, assurent un bon confort thermique et acoustique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour concevoir un intérieur entièrement personnalisé. Une magnifique opportunité de créer l’appartement de vos rêves tout en valorisant un bien au fort potentiel.

Un atout rare : une autorisation d’urbanisme, désormais purgée de tout recours, a été obtenue pour la création d’une terrasse hollandaise ainsi que pour l’installation de quatre grands Velux. Ce projet permettra d’apporter encore davantage de lumière naturelle et d’améliorer considérablement le confort et l’attractivité du logement.

Le bien dispose également d’une cave privative en sous-sol ainsi que d’un local à vélos sécurisé réservé aux copropriétaires.

Les équipements techniques de l’immeuble ont fait l’objet d’améliorations récentes : l’ensemble de la colonne montante d’eau froide a été remplacé et chaque appartement est désormais équipé d’un compteur individuel, permettant une gestion optimisée des consommations.

Le chauffage et la production d’eau chaude seront assurés par un système électrique individuel.

La copropriété se distingue par son excellent entretien : la cage d’escalier a été entièrement rénovée, les installations électriques des parties communes sont neuves, tandis que la façade et la toiture sont en bon état.

En complément, il est possible d’acquérir un garage ainsi qu’un jardin privatif, en supplément du prix de vente, offrant un confort de vie supplémentaire particulièrement recherché sur le secteur.

Cette acquisition conviendra aussi bien à une famille souhaitant réaliser un projet sur mesure qu’à un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel.

Le centre-ville de Strasbourg est rapidement accessible en voiture ou à vélo. La gare de Strasbourg est également facilement accessible grâce à la gare de Bischheim, située à seulement 200 mètres de l’immeuble. L’accès rapide aux principaux axes autoroutiers facilite les déplacements quotidiens vers Strasbourg et l’ensemble de l’Eurométropole.

Vous bénéficierez enfin de la proximité immédiate de la route de Bischwiller et de ses nombreux commerces, services et commodités du quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !