Daphné LAPOURRÉ
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À seulement quelques minutes du centre-ville, de la gare et des stations de tram Musée d'Art Moderne et Laiterie, découvrez cet appartement lumineux idéalement situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété soigneusement entretenue.
Polyvalent, ce bien s'adapte à de nombreux projets : il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale, grâce à sa situation stratégique et à sa facilité d'accès.
Son emplacement privilégié offre un cadre de vie et de travail pratique, avec tous les commerces, les transports en commun (tram, bus), les pistes cyclables et les accès autoroutiers à proximité immédiate.
D'une configuration fonctionnelle, le bien comprend :
- un salon (ou bureau principal),
- une chambre (ou second bureau ou salle d'attente),
- une cuisine aménagée
- une salle d'eau,
- un WC séparé.
- paquet
Les atouts du bien
- Usage d'habitation ou professionnel selon votre projet
- Convient parfaitement aux professions libérales
- Porte d'entrée sécurisée
- Fenêtres remplacées en 2010 : double vitrage dans la cuisine et la salle d'eau, double vitrage avec isolation acoustique renforcée (« Phone Stop ») dans le salon et la chambre
- Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière gaz récente : septembre 2020)
- Une cave privative au sous-sol
- Un local vélo sécurisé
En complément, une place de parking privative avec accès sécurisé au sein de la copropriété est disponible en supplément, un véritable avantage dans ce secteur recherché.
Ce bien séduira aussi bien les particuliers en quête d'un appartement bien situé que les professionnels souhaitant installer leur activité dans un environnement facilement accessible.
Une opportunité rare grâce à sa double destination habitation/professionnelle et à son emplacement stratégique.
N'attendez pas pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Agent commercial immobilier – RSAC Strasbourg 931 502 827.
Spécificités du bien
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface | 48,80 m² |
| Surface du séjour | 16,10 m² |
| Type de cuisine | Indépendante |
| Cuisine aménagée | Oui |
| Année de construction | 1905 |
| Étage de l'appartement | Rez-de-chaussée surélevé |
| Nombre d'étage dans l'immeuble | 4 |
| Type de chauffage | Individuel gaz |
| Production de l'eau chaude | Individuelle gaz |
| Salle d'eau | Oui |
| Toilette séparé | Oui |
| Cave | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Parking | En supplément |
| Local vélo | Oui |
| Taxe foncière | -- | |
| Charge de copropriété mensuelles | 42 € | |
| Quote-part moyenne du budget prévisionnel de charge annuel | 400 € | |
| Nombre de lot copropriété | 14 | |
| Nombre de lot d'habitation | 6 | |
| Procédure en cours dans la propriété | Non | |
| Prix du bien | 190 000 € | |
| Prix du bien hors honoraires | 180 000 € | |
| Honoraire charge acquéreur | Oui | |
| Honoraires d'agence | 10 000 € | |
| Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard | 2021-22-23 | |
| Prix moyen des énergies indexées (abonnements compris) | Entre 1 490 € et 2 070 € | |
| Consommation énergie primaire (kWh/m²/an) | 336 | |
| Consommation énergie finale (kWh/m²/an) | 331 |
DPE / Diagnostic de performance énergétique
GES / Gaz à effet de serre
Plan
