Daphné LAPOURRÉ
Planifier une visite
06 95 25 79 58
Idéalement situé à deux pas de la place du marché dans le très recherché quartier de Neudorf, ce charmant 2 pièces de 51 m² vous séduira par sa luminosité, son calme et son emplacement.
Au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété soignée et très bien entretenue, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée et d’une belle clarté tout au long de la journée.
Dès l’entrée, des rangements intégrés optimisent l’espace. Le séjour, spacieux et baigné de lumière avec ses 20 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable.
La chambre, récemment rénovée, dispose également d'un double vitrage garantissant confort thermique et acoustique.
La cuisine aménagée et équipée a elle aussi était entièrement rénovée.
La configuration est idéale avec une salle de bains et des WC séparés.
Véritable atout : le balcon filant, à l’abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours pour déjeuner au soleil, lire ou simplement se détendre en toute tranquillité.
Points forts :
- Appartement très lumineux, en étage élevé
- Double vitrage récent avec volet roulant électrique
- Copropriété très bien entretenue
- Emplacement de premier choix au cœur de Neudorf
- Commerces, marché, bus et pistes cyclables au pied de l’immeuble
- Quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg
- Une cave au sous-sol
Un bien qui conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre qu’à un investissement patrimonial de qualité dans l’un des quartiers préféré de Strasbourg.
Agent commercial immobilier – RSAC Strasbourg 931 502 827.
Pour le compte de Reverdin Immobilier.
Spécificités du bien
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface | 53,51 m² |
| Surface du séjour | 20,38 m² |
| Type de cuisine | Indépendante |
| Cuisine équipée | Oui |
| Année de construction | 1974 |
| Étage de l'appartement | 5 |
| Nombre d'étage dans l'immeuble | 7 |
| Type de chauffage | Collectif fioul |
| Production de l'eau chaude | Collectif fioul |
| Salle de bains | Oui |
| Toilette séparé | Oui |
| Balcon | Oui |
| Cave | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Parking / Garage | Non |
| Local vélo | Oui |
| Taxe foncière | 929 € |
| Charges de copropriété mensuelles | 249 € |
| Quote-part moyenne du budget prévisionnel de charge annuel | 3 204 € |
| Nombre de lot copropriété | 166 |
| Nombre de lot d'habitation | 77 |
| Procédure en cours dans la propriété | Non |
| Prix du bien | 265 000 € |
| Prix du bien hors honoraires | 250 000 € |
| Honoraire charge acquéreur | Oui |
| Honoraires d'agence | 15 000 € |
| Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard | -- |
| Prix moyen des énergies indexées (abonnements compris) | -- |
| Consommation énergie primaire (kWh/m²/an) | -- |
| Consommation énergie finale (kWh/m²/an) | -- |
DPE / Diagnostic de performance énergétique
GES / Gaz à effet de serre
Plan
